2023타경4918
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 280,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 143,360,000원으로
창원지방법원 경매9계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 김해시 무계동 소재, "무계지구도시개발사업조합지구" 내에 위치하는 김해장유삼정그린코아더베스트 제104동 제23층 제2301호와 그 부지로서 주위는 근린생활시설, 신축중인 부지, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 23층 2301호로서,외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 대리석 등 마감내 벽 : 모르타르 위 벽지, 인테리어 마감창 호 : 새시창호 입니다.
4) 이용상태=기호 1. 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실)로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부는 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황 및 평가사례, 평면도, 탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
5) 설비내역=도시가스 난방이며, 싱크대, 양변기 등 위생시설 및 화재탐지기, 승강기, 급.배수시설 설비 등 제반시설 설비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 10필 일단의 부정형의 토지로서 북측 및 동측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있으며, 서측으로 노폭 약 4미터의 보행자전용도로와 접하고 있습니다.
7) 인접 도로상태등=-
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 기준시점 현재 미정리된 상태로서 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 기준시점 현재 소유권대지권이 미정리 된 상태로서 향후 적정지분이 이전 될 것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2024.05.16.자 부산진신용협동조합의 보정서에 따르면 환지 절차 등의 사유
로 대지권등기가 되지 않은 상태이며, 토지 및 건물에 대한 취득세 등을 납부한 상태라고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설(내부 미확인)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-24에 190,199,900원 (67.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.06.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
73건
206,246,575원
157,393,015원
76.21 %
2.1회
6개월
125건
192,580,800원
149,280,512원
77.6 %
2회
12개월
227건
193,456,388원
152,039,909원
78.76 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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