1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 내에 위치하며, 주위는 일반공장, 일반주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=남서측으로 하향 완경사 지세의 부정형 토지로서, 동측의 도로와 등고평탄한 상태이며, 4필 일단의 창업계획승인을 득하고 조성 중인 상태임.
4) 인접 도로상태=동측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>. ■ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
본건1~4
미상
미상
약3억8천만원[공사비] [월]없음
2020년 6월경부터 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
(주)엠제이씨[대표자 김순옥]외1명[남일섭] : 토지 공사비(현황조사서상 약 3억8천만 원)를 받지 못하여 2020년 6월경부터 유치권점유를 하고 있는 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시목록상 ‘임야, 전, 과수원’이나 현 공장부지로 조성되어 있는 ‘잡종지’상태임. 위 지상 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 다수동은 평가 및 매각제외. 목록3,4는 창업계획 승인 취소된 부지로 원상복구조치(건설기계 및 야적물 반출 조치 등)를 하여야 하며 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신이 있음(칠북면사무소의 사실조회회신 첨부). 출입구에 유치권[엠제이씨외1명(남일섭)]을 알리는 현수막이 설치되어 있으며 목록1~4 토지내 건설장비 및 폐쓰레기(FRT)등이 소재하고 있음. 남일섭, 주식회사 엠제이씨로 부터 공사대금에 대한 유치권신고서와 지급명령결정문이 각 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~4.제시목록상`임야,전,과수원`이나 현 공장부지로 조성되어 있는 `잡종지` 상태임.
*본건 토지상에 제시외 컨테이너 다수동 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-10-31입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 칠북면 가연리 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
