[서울시 은평구 다세대/빌라경매] 서울시 은평구 불광천길 424, <2023타경57745>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 465,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 372,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경57745이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 은평구 응암동 응암오거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 근거리에 각급학교와 불광천변공원, 병원, 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(새절역/6호선)이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 평슬래브지붕 5층건 중 2층 202호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,바닥 : 장판지 등 마감,창호 : 칼라새시 창호임.
4) 이용상태=2층 202호 : 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수시설 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 7-8미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 건축물현황도상 서측으로 201호, 동측으로 본건 202호가 위치하는것으로 되어 있으나 기준시점 현재 출입문상 표기는 본건이 201호로 되어 있는 바(후첨 사진용지 참조) 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2001.12.28일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상5층 규모의 다세대주택으로 총 1호/8세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물외관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 내부 이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
매각물건명세 비고
김귀례 : 공부상 201호의 소유자임(이 사건 매각대상물건인 공부상 202호(출입문 표시 기준 201호)는 공부상 201호(출입문 표시 기준 202호) 소유자인 김귀례가 잘못 점유하고 있는 것으로 보임. 본건 채무자겸소유자 이부자는 등재된 매각대상물건이 아닌 공부상 201호(출입문 표시 기준 202호)를 잘못 점유하고 있는 상태임(감정평가서 등 참조)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 202호이나 현황(출입문상 표시)은 201호임
2. 집합건축물대장 건축물현황도상 서측으로 201호, 동측으로 본건 202호가 위치하는 것으로 되어 있으나 출입문상 표시는 본건이 201호로 되어 있는 바 입찰시 유의바람
[부동산 현황조사서 비고란]
도로명주소를 달리하여 나란히 위치하고 있는 `은평구 불광천길 422`는 길훈타운 A동으로 `은평구 불관천길 424는` 길훈타운 B동으로 내부적으로 사용하고 있는 것으로 파악되었고, 길훈타운 A동(불광천길 422) 2층에는 202호가 존재하지 않으며 목적물 건물(불광천길 424)의 현관표시 201호 및 202호 위치가 도면을 달리한다고 하더라도 현관표시 201호(좌측) 소유자는 김귀례로 확인 되었으므로 목적물 특정은 법원의 판단을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 465,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,880,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.09.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
