1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호 2, 3) 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, "묵전"상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 2, 3) 지적도상 맹지로서, 일련번호 1)을 경유하여 진·출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호 1) 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 1-3) 토지는 공부상 지목은 "과수원"이나, 1)은 현황 "전", 2, 3)은 "묵전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(목록1 지상의 폐가 30.4㎡) 매각에서 제외
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한받는 가격임
- 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환
- 농지를 방치하여 황폐화 임야화 된 경우나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성
이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망)
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,3의 경우 지목과 동일하게 과수원으로 방치된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.22.
근저당권
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