감정가는 119,989,500원입니다만 최저입찰가는 49,148,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경상남도 거제시 장목면 율천리 263-5
O 유 형 : 주택
O 사건번호 : 2023 타경 28422
O 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 "율천마을" 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2,3) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 지붕 및 벽체 일부 소실된 상태임. 기호(3-1) 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물로서,외 벽: 페인팅 마감 등
2) 이용상태=기호(2,3): 단독주택기호(3-1): 창고
3) 설비내역=-
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받은
가액임.
-목록[1] 일부 중로3류에 저촉되는 정도를 감안하여 평가함.
-목록[2,3,3-1] 지붕 및 벽체 일부가 소실된 상태임(감정평가서 사진 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 주택 소재함.(소유불명)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 "율천마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.03.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
