1) 위치 및 주위환경=경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=근거리에 보광로(367번 지방도)가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 건물 중 4층 401호로 외벽 ; 드라이비트마감 등 내벽 ; 벽지 및 타일마감임.
4) 이용상태=집합건물 등기사항전부증명서에 1개의 구분건물(401호)이고 그 면적은 119.80㎡인 것으로등기되어 있으나 현황은 이를 2개호로 구획하여 각 호의 면적은 59.9㎡이고 각각 주거용(각각 방2, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역=LPG 설비, 위생설비 등 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지이고, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임
9) 공부와의 차이=① 2005년경에 사실상 건축이 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 건축물대장에 등재되어 있지 아니함. ② 집합건물 등기사항전부증명서에 건물 전체와 그 대지권, 전유부분은 등기되어 있으나 전유부분에 대한 대지권 지분은 등기되어 있지 아니함. ③ 집합건물 등기사항전부증명서상 1개의 구분건물을 2개호로 구획하여 이용 중인 것으로 탐문조사됨 * "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.본 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니하여 건축물대장에 등재되어 있지 않음
2.전유부분의 건물에 대한 대지권의 표시가 없음. 최저매각가격은 대지권이 제외된 건물만의 평가액임
3.본 건은 건물만의 매각이며, 법정지상권 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트조 4층 다세대주택
2. 전유부분출입문에 B 401호로 표시되어 있고, 우편함 상단에 `B동` 표시가 기재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 하늘문추모공원 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 방2. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.12.09. 근저당권
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