감정가는 1,450,000,000원입니다만 최저입찰가는 1,450,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22, 306동 2층201호 (신원동,서초포레스타3단지)
▤ 유 형 : 아파트
▤ 사건번호 : 2024 타경 1980
▤ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매4계
1) 위치 및 주위환경=서울특별시 서초구 신원동 소재 내곡중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 서울내곡공공주택지구내로 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로 제반 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 신분당선 청계산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건 내 2층 201호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
4) 이용상태=아파트(후면 건물개황도 참조)임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 광평수 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역(2016-06-15), 제1종지구단위계획구역(2016-06-15)(내곡보금자리주택지구), 도로(2014-06-26)(접합) 공공주택지구(2016-06-15)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉).
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2015.08.24
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
미등기대지권있음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 신원동 소재 내곡중학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,450,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 233,287,644원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 5. 30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
17건
1,984,000,000원
1,776,985,164원
100 %
1.2회
6개월
29건
1,960,724,138원
1,737,209,871원
100 %
1.2회
12개월
49건
2,013,912,816원
1,767,478,160원
50 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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