언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 208,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 145,600,000원입니다.
사건번호는 2023타경542096이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(부평시장역)이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 11층 1101호로서,(사용승인일 : 2015.11.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=공동주택[도시형생활주택-원룸형아파트]로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 "공동주택, 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상건물 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.03.14. 접수 제77511호).
[임대차보증금 180,000,000원(2022.05.30. 5,000,000원 증액), 전입일자 2020.06.05., 확정일자 2020.04.16.(175,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.03.14. 접수 제77511호).
[임대차보증금 180,000,000원(2022.05.30. 5,000,000원 증액), 전입일자 2020.06.05., 확정일자 2020.04.16.(175,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.2. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
