2023타경22022
대전지방법원 논산지원의 경매 목적물로 감정가 11,736,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 62% 로 되어 7,308,000원으로
대전지방법원 논산지원 경매3계 전화 :☎ 041-746-2783에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 주를 이루는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 내지 본건근처까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=-기호(1) : 부정형의 남동하향으로 완만하게 경사진 토지로서, 자연림(일부 묘지) 상태임. -기호(2) : 부정형의 평탄한 토지로서, 답기타(제시외건물의 부지)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=-기호(1) : 지적도상 맹지로서, 현황 북측으로 노폭 약3미터의 임도성격의 비포장도로를 이용 중임. -기호(2) : 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 용도지역은,보전녹지지역[기호(1)], 자연녹지지역[기호(2)]에 해당됨(자세한 내용은, 의견서 참조).
6) 제시목록 외의 물건=-기호(1) : 연고미상의 제시외분묘(약3기) 소재함. -기호(2) : 소유자미상의 제시외건물 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 제시외건물의 부지로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 정확한 지적경계 등에 대한 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
기호 2. 토지
해당없음
해당없음
해당없음 [월]해당없음
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서 기재에 따르면, 공부상 '답' 이나, 제시외 건물 부지로 이용중이며, 서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로를 이용중임. 자연녹지지역. 제시외건물 'ㄱ'은 매각제외. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불명.
2. 현황조사서에 따르면, 지상 임대차관계 없이 창고 건부지 등(제시외 'ㄱ')으로 타인이 무상 점유 사용중임.
3. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
4. 23.10.20.자 논산시 사실조회회신에 따르면, 해당 부지에 불법건축물(제시외 'ㄱ')이 존재하여 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.(논산시에 확인할 사항)
5.최저매각가격은 제시외건물을 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 관촉동 소재 `관촉사` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 음식점, 주택, 전, 답, 도로, 구거, 카페, 등이 혼재하며, 본건은 맹지로 제시외 토지 등을 이용하여, 차량 접근이 가능하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 건 토지는 충청남도 논산시 관촉동에 소재하는 "관촉사" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.6. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
105,744,383원
68,963,249원
64.76 %
1.8회
6개월
23건
82,261,724원
53,492,478원
64.63 %
2.2회
12개월
33건
87,973,924원
52,399,067원
59.77 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
[논산시 지산동 토지/답] 충청남도 논산시 지산동 77-1 경매컨설팅 <2023타경22022> 충청남도 토지/답 경매
