이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 법면 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고 북동측으로 단차 가 존재하는 노폭 약 5미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재함. ② 기호 2): 본 건 남서측으로 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>. ② 기호 2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 붕괴위험지역(2023-05-30)<급경사지 재해예방에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 ‘급경사지 붕괴위험지역’으로 지정·고시(거제시 고시 제202 3-154호, 2023년 5월 30일)된 토지로서 ‘가조도 회주도로(시도15호선) 굴곡도로 개선사 업’에 따라 붕괴위험지역 정비사업이 진행될 예정인 것으로 조사되는바 응찰 시 관련 사 업의 진행 상황 및 변동 내역 등에 대하여 반드시 재확인 바람(관련부서: 거제시 시민안 전과 및 도로과). 2) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 3) 본 건 기호 2) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호). 이에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록2는 지분매각
- 목록1 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호)에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출됨.
- 목록1 토지 일부는 현황 '도로 등'으로 이용중임.
- 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호). 이에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
