2024타경75709
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 105,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 51,450,000원으로
의정부지방법원 경매6계 전화 :☎ 031-828-0359에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근은 주거지역을 배후로 하는 상업지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕 19층 건물 내 제7층 제708호로서(사용승인일:2019.06.05) 외벽 : 인조 대리석 및 세멘몰탈위 페인트마감.
4) 이용상태=아파트(원룸형)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 대로와 접하고 있으며 남측으로 소로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(경전철),중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 및 점유관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
함OO
708호
2019.11.22.
2019.11.04.
90,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 맷후인이 인수할 수 있음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 맷후인이 인수할 수 있음"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-29에 62,500,000원 (59.52%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
