2023타경3529
대구지방법원 김천지원의 경매 목적물로 감정가 7,986,430,840원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 5,590,502,000원으로
대구지방법원 김천지원 경매1계 전화 :☎ 054-420-2091에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미코" 동측 인근에 위치하는 공장으로, 주위 일대는 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황=-형태 및 이용상태: 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 공장 건부지 입니다. -인접도로 상태: 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접합니다. -토지이용계획 및 공법상 제한상태: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=기호(가): 일반철골조 그라스울패널 및 철근콘크리트지붕 3층 건물로, 공장 및 사무실 등으로 이용중이며, 외벽 : 그라스울판넬 잇기 및 복합판넬, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 바닥 : 칼라하드너 및 아스타일 붙임, 화강석 타일 붙임 등 마감. 천장 : 텍스 등마감. 창호 : 하이새시 및 AL새시 창호 입니다. 기호(나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, 경비실 및 식당, 기숙사 등으로 이용중이며, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 바닥 : 화강석 타일 붙임 및 장판지 깔기 등 마감. 천장 : 천장지 도배 및 텍스 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. 기호(다): 경량철골조 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 창고 및 공장으로 이용중이며, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 칼라하드너 및 아스타일 붙임 등 마감. 천장 : 철골노출 및 텍스 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다. 기호(라): 일반목조 채광판지붕 단층 건물로, 옥외 휴게실로 이용중이며, 벽체 : 목재기둥 외 벽체 없음. 바닥 : 목재마루 등 마감 입니다. 기호(마): 일반철골조 패널지붕 단층건물로, 공장 및 창고 등으로 이용중이며, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 칼라하드너 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : AL새시창호 입니다.
4) 기계/기구의 현상=-본건 기계기구는 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 337번지상 공장동 건물내에 소재하는 기계기구(오버헤드크래인 및 수변전설비)로서, 동 장소에서 실사하였으며, 현상 및 관리상태는 보통인편 입니다. -기계기구(1-58,73-75)는 소재불명입니다.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=-.
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 산동읍 봉산리 337번지는 별첨사진1,2,3과 같이 공장부지로 사용되고 있음.
ㄴ.본건 건물들은 별첨사진4-10과 같이 현존하고 있음.
ㄷ.별첨사진11과 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며,별첨사진12,13부분은 본건 건물의 일부인지 제시외 건물인지 정확히 구분하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미코" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.26. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
