2023타경119760
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 544,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 266,560,000원으로
대전지방법원 경매6계 전화 :☎ 470-1806에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ‘대전가양초등학교’ 남서측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택이 혼재하는 주거지대로서 인근에 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 북서측으로 인접한 간선도로에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임,
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 22층 내 18층 1805호로서, (2011.08.12 사용승인) - 외벽:석재류 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,- 창호:새시창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지의 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 25미터 등의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(석촌2지구 주거환경개선사업), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-45)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(석촌2지구(2005.6.9)변경)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(석촌2지구[2005.6.9])(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-성남65)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-190)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-173)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(석촌2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(석촌2지구 주거환경개선사업), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-11)(대로1-2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(가양10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-성남6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-성남65)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-173)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(석촌2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 가양동 소재 ‘대전가양초등학교’ 남서측에 인접하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 2. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
