이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 외각지역에 위치하여 운행주기 등을 고려할 때, 대중교통은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림"상태임. - 기호 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "토지임야"상태임. - 기호 3-11, 13-26 : 사다리형의 평지로서 현황 "주거나지"상태임. - 기호 12 : 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림, 토지임야 및 도로 등"으로 이용중임. - 기호 27, 28 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 기타"로 이용중임. - 기호 29-33 : 부정형(29-32), 사다리형(33)의 평지로서 현황 "공원 등"으로 이용중임. - 기호 34 : 부정형의 완경사지로서 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 1,2, 27 토지는 지적도상 맹지이나 본건 인접필지를 통해 접근이 가능함. - 기호 3-26, 28-32 토지는 폭 2미터 내외의 도로를 이용중임. - 기호 33 토지는 폭 1미터 내외의 산책로를 이용중임. - 기호 34 토지는 현황 "도로""임
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 2, 12 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호 3-7, 19-23, 28, 29, 31-33 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호 8-11, 13-18, 30 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호 27 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. - 기호 24-26, 34 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
7) 공부와의 차이=- 기호 2, 12, 27의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "토지임야(기호2), 자연림 및 토지임야, 일부도로 등(기호12), 전 기타(기호 27)"임. - 기호 29의 공부상 지목은 "유지" 이나 현황 "공원 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 목록(1) 임야에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 매각에서 제외되는 목록(25,27)의 제시외 건물 지상2층 주택건물 등(ㄴ, ㄷ)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(ㄱ), 수목 매각에 포함
- 타인소유의 제시외 지상 2층 주택건물 등(ㄴ, ㄷ) 매각에서 제외(목록25,27)
- 매각에서 제외되는 위 지상 2층 주택건물 등(ㄴ, ㄷ)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
- 목록(1) : 송전선이 통과하는 선하지이고, 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측
- 목록(1,2,27) : 지적도상 맹지이나, 본건 인접필지를 통해 접근 가능
- 목록(3~26, 28~32) : 폭 2미터 내외의 도로를 이용 중
- 목록(33) : 폭 1미터 내외의 산책로를 이용 중
- 목록(34) : 현황 "도로임"
- 목록(2) : 공부상 "임야"이나 현황 "토지임야"
- 목록(12) : 현황 "자연림, 토지임야, 일부도로 등"
- 목록(27) : 현황 "전 기타"
- 목록(29) : 공부상 "유지"이나 현황 "공원 등"으로 이용 중
- 구체적 형태 및 이용상태는 감정서 및 현황조사보고서 참조
- 일부 토지에 대한 공유자의 우선매수행사권은 일괄매각이므로 행사 불가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하여 부동산의 북측과 이웃 토지에 걸쳐 연고 미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 그 정확한 소재 위치는 추후 경계 측량을 통한 확인을 요함.
- 1번 부동산은 선하지이며 지적공부상 `맹지`로 차량 등의 직접 통행이 곤란함.
- 2번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 수목 울창하며 부동산의 서단은 석축 시공되어 있음.
- 3번 부동산은 현황 `나대지`로 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 4번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 5번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 수목(소나무) 2주 소재하며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 6번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 7번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 8번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 9번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 10번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 동남단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 11번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북단에 철제휀스 설치되어 있으며 부동산의 동남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 12번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 부동산의 서단은 보강토 옹벽 시공되어 있고 부동산의 서북단으로 34번 부동산 도로와 접함.
- 13번 부동산은 현황 `나대지`이며 소나무 등의 잡목이 울창하며 부동산의 일부는 보강토 옹벽 시공되어 있으며 부동산의 북단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 14번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 북서단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 15번 부동산은 현황 `나대지`이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 16번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 이동식간이화장실이 쓰러져 있고 파이프조 구조물 설치되어 있고 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 17번 부동산은 현황 `나대지`이며 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 1동 소재하며 부동산의 서단은 34번 부동산 도로와 접함. {지상의 제시외 파이프조비닐하우스는 25번 부동산 지상 주택에 거주중인 소외 전세환이가 설치하였으며 임대차 내역은 없다함}
- 18번 부동산은 현황 “나대지‘이며 일부는 텃밭으로 사용중이며 부동산의 서북단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 19번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 20번 부동산의 지상에 소유미상의 제시외 건물 2동 소재하며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 21번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 서단에 34번 부동산 도로와 접함.
- 22번 부동산은 현황 ”나대지“이며 남측 지상에 콘크리트관 여러개와 석재(돌)가 적치되어 있고 부동산의 서단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 23번 부동산은 현황 ”나대지“이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 24번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 동단과 남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 25번 부동산은 현황 ”대“로 지상에 제시외 주택(도로명주소: 솔바위길 32) 소재하며 부동산의 동단에 34번 동산 도로와 접함.
- 26번 부동산은 현황 ”전“이며 부동산의 북단과 동단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 27번 부동산의 지상에 곤포 사일리지 적치중임.
- 27번 부동산은 28번 부동산과 연접소재하며 지적공부상 ”맹지“로 차량 등의 직접 접근이 곤란함.
- 28번 부동산은 공부상 지목 ”대’이나 현황 ”전“이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 29번 부동산의 지상에 제시외 소나무 1주 소재하며 부동산의 북측은 현황 ‘배수로”이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 30번 부동산은 공터이며 부동산의 남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 31번 부동산의 지상에 제시외 소나무 4주 식재되어 있고 일부 지상에 석재(돌) 적치중이며 부동산의 북단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 32번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 및 향나무) 식재되어 있으며 부동산의 서남단은 34번 부동산 도로와 접함.
- 33번 부동산의 지상에 제시외 수목(소나무 등) 식재되어 있으며 일부 지상에 제시외 목조 구조물 소재함.
- 34번 부동산은 현황 “도로”로 아스팔트 포장되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 "솔바위 전원마을택지" 내에 소재하는 토지로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등입니다. 형성된 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,195,466,190원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 428,712,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
