[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 능곡로45번길 91, 경매문의 <2023타경6815> 경기도 아파트 경매

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[경기도 고양시 아파트경매] 경기도 고양시 덕양구 능곡로45번길 <2023타경6815>

감정가 351,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 245,700,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2023타경6815이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6815 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 능곡로45번길 91, 마동 5층 504호 (토당동, 장미아파트) 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 4계 ☎ 031-920-6314
사건번호	2023 타경 6815	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	351,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.05
최저입찰가	(70%) 245,700,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.10.05
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.12.29
경매청구금	9,735,681원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	43.65㎡(13.20평)	토지면적	34.50㎡(10.44평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	능곡로45번길 91	2974.0 분의 34.5	34.5㎡ (10.44평)
건물	능곡로45번길 91	5층 504호 (토당동, 장미아파트) 철근콘크리트구조	43.65㎡ (13.20평)

진행	(입찰4일전)

2024-08-21 유찰

(100%) 351,000,000원

2024-10-02 진행

(70%) 245,700,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대/연립주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
2) 교통상황=본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "능곡역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조, 세멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 마동 5층 504호로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅,내벽 : 벽지 및 일부 타일바닥 : 장판지 및 일부 타일,창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 및 발코니 등)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(상명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역<도시 및 주거환경정비법>,재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구2구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 참고사항 : 없음.
임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	전부	2018.12.20.	2018.11.08.	2023.11.28	90,000,000	있음	2018.12.20.~2020.12.19.
서OO	전부	2018.12.20.	2018.11.08.	2023.12.08	90,000,000	있음	2018.12.20.~2020.12.19.
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사 : 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인임 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.14.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.06.14.등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2018.12.20. 입주자 전상학., 확정일자 2018.11.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡고등학교’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 방3.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.06.14.등기) 있음(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2018.12.20. 입주자 전상학., 확정일자 2018.11.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 351,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,735,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.05. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	469,916,667원	428,451,705원	91.26 %	1.1회
6개월	48건	497,604,167원	444,821,432원	89.34 %	1회
12개월	74건	510,432,432원	449,509,241원	88.04 %	1회