이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 파주시 산남동 36-33에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 의정부지방법원 고양지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 산남동 소재 "탑골IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서 인근에 공장, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난한편입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 동측으로 기호(3)을 포함한 로폭 약 6미터 내외의 아스콘포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지, "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 목구조 목구조경사지붕 지상2층 건물로서,외 벽 : 목재마감창 호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다. 1층 : 방2, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 다용도실, 현관 등) 2층 : 방2, 욕실, 거실 등)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 전부
2021.5.13.
2021.5.13.
650,000,000
있음
2021.05.12.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번(목록2.) 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음(임대차보증금 650,000,000원, 전입일 2021.05.13., 확정일자 2021.05.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물의 대지 및 나대지(마당)으로 사용중
2. 목록2는 목구조 목구조경사지붕 지상 2층 단독주택
3. 목록3은 지목이 도로이며 현황도 아스팔트 등으로 포장된 도로로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 산남동 소재 "탑골IC" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번(목록2.) 임차권등기(2023.07.19.등기) 있음(임대차보증금 650,000,000원, 전입일 2021.05.13., 확정일자 2021.05.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 821,765,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,061,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
