본 건은 충청남도 태안군 태안읍 어은리 400-3에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.08.28.강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 8,432,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 4,131,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은2리 마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적 인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "제시외 건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 폭 4M 내외의 포장 도로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 지상에는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ)이 소 재함.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "제시외 건부지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-제시외 건물 제외, 제시외건물 소재로 제한받는 단가로 감정평가함.
-매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
-현황 '전' 및 일부 '제시외 건부지'
-공유자우선매수청구권행사 1회로 제한
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 토지는 공부상 전이나 남서쪽 지상은 인접한 어은리 400-2 대지 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있으며, 중앙부근에 제시외 비닐하우스 1동과 구조미상 함석지붕 제시외 건물이 있고, 북동쪽 지상은 일부는 인접한 어은리 400-14 임야 일부와 물리적 경계 없이 일단의 전으로 이용하고 있고 나머지 지상은 경사면으로 들깨가 심어져 있음
○ 제시외 비닐하우스 주변에 전봇대가 있고, 인접한 어은리 400-14 임야와의 경계 부근에 감나무와 복숭아나무 등이 식재되어 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요하며, 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 지상 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있고 동생 최영천이 함께 거주하는 것으로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은2리 마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
