1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는주위는 산업단지로서, 중소규모의 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환견은보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 약20미터 내외의 포장도로 및 북서측,남동측,남서측으로 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로1류(폭 20m-25m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2016-10-21)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의(최초:경?)(접합),가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의 )<산업입지 및개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,영농여건불리농지 임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2 건물 : 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 콘크리트판넬 등 마감,내벽 : 인테리어(사무실부분), 몰탈위 페인트, 콘크리트판넬 등 마감,창호 : 커튼월(사무실부분), pvc창호 등 마감기호2 건물 부속건물1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물로서,외벽 : 인조석 붙임 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,창호 : pvc창호 등으로 마감기호2 건물 부속건물2 : 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,벽체 : 시멘트블럭 쌓기 등 마감기호2 건물 부속건물3 : 철근콘크리트구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감기호3 건물 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물로서,벽체 : 판넬 잇기, 하단콘크리트 등 마감,창호 : pvc창호 등으로 마감
2) 이용상태=기호2 건물 : 공장(공장동, 사무실동)으로 이용 중 임. 기호2 부속건물1 : 경비실 및 차고으로 이용 중 임. 기호2 부속건물2 : 창고로 이용 중 임. 기호2 부속건물3 : 위험물보관소으로 이용 중 임. 기호3 건물 : 공장(창고)으로 이용 중 임.
3) 설비내역=기호2 건물 : 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비, 승강기(승객용 1대, 화물용2대) 스피드도어, 시스템냉난방설비(사무동), 오버헤드도어 등기호2 부속건물1 : 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등기호2 부속건물2,3, 기호3 건물 : 전기설비 등
4) 부합물 및 종물=본건 기호2 건물에 후첨 지적개황도, 건물개황도 및 사진용지와 같이 이해관계인으로부터권원미상이나, 소유자가 설치한 것으로 탐문 및 추정되는 제시외건물 ㉠-㉨이 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 및 기계기구 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 공장용지이고
- 현황은 목록2 내지 목록3 공장 관련부지로 사용되고 있었으며
- 제시외 건물인 창고 등이 소재하고 있었음
2) 목록2
- 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장임
3) 목록3
- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층공장임
4) 기계기구
- 목록3 단층 공장에 소재하고 있었음
- 기계종류에 대해서는 회사 관계직원이나 경비직원도 알지 못한다고 하므로 전문가 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
1) 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동
2) 판넬구조 판넬지붕 창고 1동
3) 일반철골구조 판넬지붕 창고 1동
4) 컨테이너 박스 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(960,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경75884(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.2.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
