◈ 위치 : 경상남도 창원시 성산구 상남로 48, 14동 1층109호 (상남동,대우중공업사원아파트)
◈ 유형 : 아파트
◈ 사건번호 : 2023 타경 8361
◈ 집행법원 : 창원지방법원 경매3계
감정가는 322,000,000원입니다. 최저입찰가는 257,600,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "외동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 109호로서,(사용승인일 : 1989.04.06) -외 벽:시멘트 몰탈위페인트 등 마감,-내 벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,-창 호:알미늄 샷시, 목재 및 하이샷시 이중창 등 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북동측 왕복5차선 및 북서측으로 왕복4차선, 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-02-28)(상남1구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법>,일련번호2) 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(외동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2020-04-29)(상남1구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
109호 전부
2018.07.12.
2018.07.10.
2023.12.19
육천만원 [월]없음
있음
2018.07.26.~2024.07.25.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(입주자 정석순) : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "외동초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 1. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
