본 건은 경상남도 진주시 강남로 45, 102동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 진OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.01.13.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 519,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 415,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 중안동, 진주중앙요양병원 동측 월편에 소재하며, 부근은 노변을 따라 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 자동차 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=가각이 정리된 방형 토지로 주상복합부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6 m, 남서측으로 폭 약6 m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2 건물은1984-01-18. 사용승인을 득한 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로외벽은 벽돌위 페인팅, 자기질타일 등내벽은 콘크리트노출, 페인팅, 타일 등창호는 하이삿시창호에 강화유리, 목재 및 삿시2중창(3층0 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
2) 이용상태=1층은 주택,점포 용도이나 현황은 전부 점포로,2층은 위락시설 용도이나 점포로 이용중이고,3층은 주택용도임.
3) 설비내역=급`배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 1층은 공부상 용도는 `점포 44.171 ㎡, 주택 30.1 ㎡ ’로 등재되어 있으나 현황은 전부분을 점포로 이용 중이고, 2층은 위락시설로 등재되어 있으나 1층과 함께 점포로 이용 중인 것으로 조사됨.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 가좌동, "경남정보고등학교"에서 남측 월편에 소재하는 스카이시티프라디움 제103동 제9층 제903호로서, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 진주역, 주상나지, 주거나지 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 출입이 자유로우며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=1999.12.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 아파트 제102동 제1층 제101호로서외벽은 몰탈위 페인트,내벽은 벽지 및 타일,바닥은 장판지, 타일 등,창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4) 이용상태=주거용 아파트로 이용 중임
5) 설비내역=위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 아파트로서 제반설비를 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2 토지를 일단으로 하여 부정형의 평지로 자체지반 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 서측 및 동측에 아파트 진출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주약초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>,기호2는제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
166,533,333원
143,208,462원
86.14 %
2.5회
6개월
32건
172,015,625원
139,663,547원
80.81 %
2.5회
12개월
67건
179,865,672원
145,463,932원
81.01 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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