2023타경2595 | 경상남도 진주시 강남로 45, 102동 1층101호 (주약동,금호석류마을) 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2023타경2595 (창원지방법원 진주지원)입니다
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창원지방법원 진주지원 4계
2023 타경 2595 (2)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 진주시 강남로 45, 102동 1층101호 (주약동,금호석류마을)
물건종별
아파트
채권자
진OOO
감정가
519,000,000 원
대지권
76.55㎡(23.16평)
채무자
김OOO
최저가
(80%)415,200,000 원
건물면적
155.81㎡(47.13평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
544,641,250 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 18일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/01/25
519,000,000원
변경
2차
2024/08/22
519,000,000원
유찰
3차
2024/10/17
415,200,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.01.13.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
강남로 45
34315.0 분의 76.546
76.546㎡ (23.16평)
건물
강남로 45
1층101호 (주약동,금호석류마을) 철근콘크리트구조
155.81㎡ (47.13평)
경상남도 진주시 중안동, 진주중앙요양병원 동측 월편에 소재하며, 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 중안동, 진주중앙요양병원 동측 월편에 소재하며, 부근은 노변을 따라 다양한 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 자동차 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=가각이 정리된 방형 토지로 주상복합부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약6 m, 남서측으로 폭 약6 m 내외 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음
7) 공부와의 차이=없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=`건물감정요항표‘ 참조
1) 건물의 구조=기호2 건물은 1984-01-18. 사용승인을 득한 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 외벽은 벽돌위 페인팅, 자기질타일 등 내벽은 콘크리트노출, 페인팅, 타일 등 창호는 하이삿시창호에 강화유리, 목재 및 삿시2중창(3층0 등 마감으로 현상은 보통인 편임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1, 임대 중인 것으로 탐문되고는 있으나 이해관계인 부재로 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 1층은 공부상 용도는 `점포 44.171 ㎡, 주택 30.1 ㎡ ’로 등재되어 있으나 현황은 전부분을 점포로 이용 중이고, 2층은 위락시설로 등재되어 있으나 1층과 함께 점포로 이용 중인 것으로 조사됨.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 가좌동, "경남정보고등학교"에서 남측 월편에 소재하는 스카이시티프라디움 제103동 제9층 제903호로서, 부근은 아파트 및 근린생활시설, 진주역, 주상나지, 주거나지 등으로 형성되어 있는 신흥주택지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 출입이 자유로우며 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호한 편임.
3) 건물의 구조=1999.12.17. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 19층 아파트 제102동 제1층 제101호로서 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일 등, 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.
4) 이용상태=주거용 아파트로 이용 중임
5) 설비내역=위생설비, 급`배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 아파트로서 제반설비를 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1, 2 토지를 일단으로 하여 부정형의 평지로 자체지반 평탄하며 아파트부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측, 서측 및 동측에 아파트 진출입로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1은 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 특화경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-3)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주약초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 경남지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
창원지방법원 진주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
