▩ 위치 : 경상북도 칠곡군 북삼읍 어로1길 30-9
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2024 타경 102516
▩ 집행법원 : 대구지방법원 경매1계
감정가는 1,243,073,000원입니다. 최저입찰가는 609,106,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 복성리 소재 <복성네거리> 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 중· 소규모의 공장, 단독주택, 창고, 농경지, 자연상태의 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 도심지와의 거리, 인근 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서, 북동향 완경사지대에 보강토 옹벽공사하여 자체지반은 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 북측으로 폭 약 8-10미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 계획관리지역, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 상 가축 사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 「산지관리법」 상 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "킹크라운텍스 주식회사" 임. 나. 임대관계 건물감정평가요항표 "임대관계" 란 참조 다. 기타 없음.
1) 건물의 구조= 기호(가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 주기둥 : H-Beam 400×300mm 등 층고 : 처마높이 약 8.0미터 정도 벽체 : 일반철골구조에 샌드위치판넬잇기 마감이며, 일부 내벽은 내장타일 등의 마감 천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬잇기 마감 바닥 : 기계미장위 칼라하드너, 일부 바닥타일 등의 마감 창호 : 판넬 헹거도어설치, 하이샷시 상·하 복층유리 창호임. 기호(나) 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 내벽 : 수성페인트칠, 미장합판 및 일부 내장타일 등의 마감 천장 : 아스칼텍스, 일부 천장재 마감 바닥 : 데코타일, 일부 바닥타일 마감 창호 : 페어글라스 및 알루미늄샷시 복층유리 창호임.
2) 이용상태= 기호(가) : 공장, 화장실3 등 기호(나) : 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
3) 설비내역= 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 경보시설, 기호(나)는 천장형 냉·난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 기호(나) 건물은 공부상 "판넬지붕" 이나, 실제 "슬래브지붕" 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 소유자 건물 등기사항전부증명서상 소유자는 "킹크라운텍스 주식회사" 임. 나. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 다. 기 타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
25평방미터
2023.04.11
1,000,000
없음
20230430-20240429
킹OO
100평방미터
2022.01.21
3,000,000
있음
20220331-20240330
주OO
25㎡
2024.02.01
1,000,000
없음
2024.01.31~2026.01.30
주OO
20평방미터
2023.02.16
1,000,000
없음
20230209-20240208
이OO
25평방미터
2023.10.04
1,000,000
없음
20230801-20240731
한OO
25평방미터
2023.04.10
1,000,000
없음
20230430-20240429
매각물건명세 비고
킹크라운텍스주식회사 : 채무자 겸 소유자임
한정완 : 채무자 겸 소유자 킹크라운텍스 주식회사의 대표이사임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산표시목록에서와 같이 철골조 판넬지붕 단층공장 1동, 단층사무소 1동 소재
- 제시외 건물로 켄테이너 1동 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 칠곡군 북삼읍 복성리 소재 <복성네거리> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 용이. 판넬지붕. 슬래브지붕. 화장실3.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,681,689원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2098(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.31. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
