1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 북측 인근에 위치하는 금강파크빌 제비동 제1층 제101호로서, 북측 및 서측으로 산림지대를 배경으로 다세대주택 위주의 공동주택, 학교 등 이 다수 소재하는 주택지대로서 제반 주거환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장, 원거리에 전철역이 있으나 이용상 다소 불편하며, 마을버스 운행이 있으나 운행빈도 등으로 보아 펴리성 낮으므로 전체적 대중교통 편리성은 보통이하 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 지하2층 건물내 제1층 제101호로서외벽 : 치장벽돌붙임마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감,창호 : 샷시 등임. ※본건물 지하2층이 남측 도로면 대비 등고 평지 내지 약간 저지상태, 본건 지하1층이 남측도로면 대비 2층에 유사한 상태, 본건 1층은 남측 도로면 대비 3층에 유사한 상태임.
4) 이용상태=다세대주택임(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 2 등)
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남향 경사지대에 조성된 세장형의 경사 토지로서 건부지(다세대주택)로 이용중임
7) 인접 도로상태등=본건 동남동측으로 포장된 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 101호 후면 발코니 외부쪽으로 " 옹벽 및 벽체이용 철골조 썬라이트지붕 약 3.6㎡ 차양"이 설치되어 있는 바, "제시외물건"으로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
비동 101호 전부
2020.08.07 (이재근)
2020.07.17
2024.07.03
200,000,000
있음
2020.08.07 ~ 2022.08.06
이OO
건물 전부
2020.08.07
2020.07.17
200,000,000
있음
2020.08.07 ~
매각물건명세 비고
이재근 : 주택임차권 등기일은 2022.09.15.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이재근의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 철골조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
