1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형지로 현황 "토지임야" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 소유자를 확인할 수 없는 분묘 2기(상석 및 반월석 포함)가 소재하며, 본건 분묘가 소재함으로 인하여 본건 토지의 사용수익에 영향을 미치는 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니 이 점 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 연고미상의 분묘 2기(상석 및 반월석 포함)가 소재하며 최저매각가격은 이로 인해 토지의 사용수익에 제한을 받는 금액임
2. 원형 콘크리트 흄관 4개 소재하나 매각에서 제외함
3. 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨
4. 본건 토지는 2018년도에 건축허가를 득한 후 현재 건축허가가 취소된 것으로 울주군청 건축허가과 탐문결과 확인됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 상북면 덕현리에 소재하며, 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
2.제시외 분묘 2기가 소재하며, 원형 콘크리트 흄관 4개가 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.05. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
