2023타경534385
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 189,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 92,610,000원으로
인천지방법원 경매2계 전화 :☎ 032-860-1602에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 지대로 인근에 근린생활시설, 편의시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 인근에 각급 학교 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 교통상황=본건 소재 아파트단지 내에 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장 및 서측 인근으로 "인천논현역(수인분당선)" 및 남동측 인근으로 "소래포구역(수인분당선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
4) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남측 근거리에 "만수역(인천도시철도 2호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 1991.05.28) 외 벽 : 드라이비트 마감 및 인조석타일 붙임 마감 등,창 호 : 하이샷시 창호 등임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 내 제12층 제1203호로서(사용승인일 : 2007.10.27) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등,창 호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
7) 이용상태=아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조)
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 주차장시설 등을 구비하고 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로 근린생활시설, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 광평의 토지로 아파트 및 부대시설 등의 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
17) 공부와의 차이=기호 2)는 등기사항전부증명서, 토지대상 등 상의 토지의 면적이 297.6㎡이나, 토지대장 대지권 등록부 상 대지권비율이 34.55 / 279.6 으로 등재되어 있음.
18) 공부와의 차이=-.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
인OO
전부
2021.10.1.
2021.7.19.
2023.10.26
110,000,000
없음
2021.9.15.~2025.9.14.
이OO
2021.10.01
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서, 토지대장 등 상의 토지의 면적이 297.6㎡이나, 토지대장대지권 등록부 상 대지권비율이 34.55/279.6으로 등재되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천논현고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
