[김해시 부원동 주택] 경상남도 김해시 부원동 18-15 경매투자문의 <2023타경112932> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 김해시 주택경매] 경상남도 김해시 부원동 18-15 <2023타경112932>

본 건은 경상남도 김해시 부원동 18-15 에 위치한 주택(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.9.30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 143,215,570원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 114,572,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경112932 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 부원동 18-15 지도 보기				창원지방법원 4계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 112932	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	143,215,570원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.10.31
최저입찰가	(80%) 114,572,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.11.03
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	74,168,829원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	94.77㎡(28.67평)	토지면적	144.00㎡(43.56평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	부원동 18-15	대	144㎡ (43.56평)
건물	호계로472번길 39-23	단층 주택	69.05㎡ (20.89평)
건물	호계로472번길 39-23	단층 창고및 변소	4.52㎡ (1.37평)
제시외건물	부원동 18-15	보일러실 및 창고	17.5 ㎡(5.29평) 포함
제시외건물	부원동 18-15	창고	3.7 ㎡(1.12평) 포함

진행	(입찰12일전)

2024-08-23 유찰

(100%) 143,215,570원

2024-10-10 진행

(80%) 114,572,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 학교, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 불가능하나, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 타인소유로 조사되는 노폭 약 3미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 본건은 동측 및 서측 일부가 타인점유로 조사되어 인접필지와의 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요합니다. 1) 건물의 구조=기호 2) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창구조.
기호 2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건입니다.
2) 이용상태=기호 2) : 주택기호 2-1) : 창고 및 변소 입니다.
3) 설비내역=기호 2)는 기본적인 위생설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨‘ 지적 및 건물개황도’참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타 - 본건은 수차례 방문하였으나 폐문부재로 실측이 곤란한 바, 일반건축물대장등본 상 건축물현황도 및 목측, 탐문조사 등을 참고하였습니다.
- 본건은 지적도상 맹지이나, 남동측의 타인소유 토지를 이용하여 진출입 가능한 것으로 조사됩니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	건물의 전부				5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 액트캐쉬대부 : 전세권설정일자는 2022.9.30.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1-1,1-2 포함. 목록 1.은 지적도상 맹지이나, 남동측의 타인소유 노폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 진출입 가능함. 목록1. 토지의 동측 및 서측 일부가 타인점유로 조사되어 인접필지와의 정확한 경계확인을 위하여 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 및 보일러실 (ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단창 창고가 소재함. 2. 기호 1 토지의 일부 타인 점유 부분이 있으나 지적경계가 불분명하여 지적측량을 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 부원동 소재 "김해중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	299,560,917원	208,490,503원	69.57 %	1.7회
6개월	9건	308,589,712원	188,162,390원	61.04 %	2.7회
12개월	13건	385,364,035원	253,198,578원	65.71 %	2.5회