[경상남도 김해시 토지/임야경매] 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 <2023타경114655>
본 건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1113-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2015.9.8. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 37,998,100원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 19,454,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,주위는 임야지대로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 및 농기계 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반교통사정은 다소 불편합니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1)은 경사지세의 부정형 토지로서, 자연림입니다. 본건 기호 2)는 경사지세의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 지상에 납골묘가 소재합니다. 본건 기호 3)은 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 납골묘가 소재합니다.
4) 인접 도로상태=본건은 임야도상 맹지이나, 기호 2)까지 노폭 약 3m 내외의 임도가 개설되어 있으며,이를 통해 기호 1),3)로 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호 1),2) : 도시지역, 자연녹지지역(2019-05-17), 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 본건 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역(2019-05-17), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 2) 및 기호3) 일부 지상에 지상에 향나무 등 기타수목 약 150여주가 식재되어있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 기호 2) 지상 및 기호 3) 일부 지상에 납골묘가 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 납골묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1.~3.은 공유지분 매각임. 제시외 수목(2-1) 매각 제외. 목록3. 지상 및 목록2. 일부 지상에 납골묘가 소재하는
것으로 조사되고 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 목록 3.은 도로 구역으로서 최저매각가격은 납골묘 소재,
도로 구역, 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 본건 토지들은 맹지이나, 목록 2. 토지까지 노폭 약3m 내외의 임도가 개
설되어 있으며, 이를 통해 목록 1.,3.로 진출입 가능함. 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요
함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2, 3 토지는 현`임야`로 수목이 다수 식재되어 있음.
2. 기호 2, 3 토지 양지상 위에는 납골묘 및 향나무가 주변으로 식재되어 있으나 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "주촌행정복지센터" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.9.8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
