감정가는 8,032,000,000원입니다만 최저입찰가는 5,622,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 광주광역시 북구 양산로71번길 2, 1층 101호 (양산동,홀리어스777주건축물제1동)
▣ 유 형 : 상가
▣ 사건번호 : 2024 타경 64872
▣ 집행법원 : 광주지방법원 경매12계
1) 위치 및 주위환경=광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와근린상가가 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=차량접근성 양호하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 구분상가로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 석재붙임, 보드위페인팅, 몰탈위페인팅 등 바닥 : 우드륨, 타일, 세멘몰탈미장위 투명에폭시 등 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태=기호 1 : 공실기호 2 : 커피숍기호 3 : 동물병원예정기호 4 : 공실기호 5 : 헤어숍, 뷰티숍기호 6-8 : 음식점(휴업) 기호 9 및 기호 10 일부 : 음악학원기호 10 일부 및 기호 11 : 피트니스센터기호 11-12 : 필라테스학원으로 이용중임.
5) 설비내역=공용 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가로장방형 토지로서 집합상가부지임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 4차로, 서측으로 2차로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(리라유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(양지초등학교)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지및군사시설보호법>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
303호 전부,302호 일부
2022.10.17.
2024.3.28.
2024.03.29
30,000,000 [월]월2,300,000
없음
2022.9.1.~2024.9.1.
이OO
303호 전부/302호 일부
2022.10.17
30,000,000 [월]월2,300,000
없음
2022.09~현재
홍OO
201호
2022.7.19
없음
2022.7.16.~2027.7.15.
문OO
301호 전부,302호 일부(통로 정면 좌측)
2022.03.15.
2022.03.15
2024.03.29
50,000,000 [월]월1,500,000
없음
2022.1.7.~2024.1.7.
장OO
105호 일부 116.3㎡(통로 정면 좌측. 현황조사보고서 현황도 상 주선1)
2022.2.21.
2024.5.28.
2024.05.29
30,000,000 [월]월1,500,000
없음
2022.2.4.~2024.2.4.
고OO
401호,402호 전부
2022.8.24.
2024.4.3.
2024.05.24
80,000,000 [월]월3,000,000
없음
2022.9.1.~2024.9.1.
신OO
105호 일부(통로 정면 좌측 66.58㎡, 현황조사보고서 현황도 상 주선3)
2023.3.8.
2024.4.24.
2024.04.24
30,000,000 [월]월1,000,000
없음
2023.2.15.~2025.2.14.
장OO
105호 일부 22.5㎡(현황조사보고서 현황도 상 주선2)
2024.02.02
3,000,000 [월]월300,000
없음
2024.02~현재
김OO
103호,104호 전부
2024.01.12
2024.5.17.
2024.05.21
50,000,000 [월]월4,000,000
없음
2024.2.1.~2029.1.31.
박OO
1층 102호 전부
2024.1.25.
2024.03.28.
2024.04.04
30,000,000 [월]월1,700,000
없음
2024.1.5. ~2026.1.4.
매각물건명세 비고
김건희:103호와 104호를 한꺼번에 계약하여 사용중임홍진석:상가건물임대차현황서 참조. 201호,202호,203호 전부 사용중임문연주:301호 전부 및 302호 일부 사용 중이창현:권리신고서 상 303호 전부와 302호 일부를 사용중이며 김경민과 공동임차인으로 계약
김경민:권리신고서 상 303호 전부와 302호 일부를 사용중이며 이창현과 공동임차인으로 계약고영숙:401호 및 402호 전부를 한꺼번에 임대차하여 사용중임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
