[화성시 남양읍 주택] 경기도 화성시 남양읍 남양리 92-46 경매컨설팅 <2024타경51648> 경기도 주택 경매

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[경기도 화성시 주택경매] 경기도 화성시 남양읍 남양리 <2024타경51648>

한 주택 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 818,185,040원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 400,911,000원입니다.
사건번호는 2024타경51648이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경51648 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 8계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 92-46 지도 보기				수원지방법원 8계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2024 타경 51648	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	818,185,040원	채 권 자	용OOO	사건접수일	2024.01.15
최저입찰가	(49%) 400,911,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.01.17
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.04.02
경매청구금	7,895,290원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	226.61㎡(68.55평)	토지면적	682.00㎡(206.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	남양리 92-39	도로	33㎡ (9.98평) 5245000분의 165000 지분전부
토지	남양리 92-46	대	649㎡ (196.32평)
건물	성주골길 30-45	1층 주택	81.75㎡ (24.73평)
	성주골길 30-45	2층 주택	40.3㎡ (12.19평)
	성주골길 30-45	지1층 주택	104.56㎡ (31.63평)

진행	(입찰4일전)

2024-08-26 유찰

(100%) 818,185,040원

2024-10-02 유찰

(70%) 572,730,000원

2024-11-05 진행

(49%) 400,911,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 수직이교차로 북서측 인근에 위치하고 주변일대는 전원주택 및 주거나지, 농경지, 임야 등으로 이루어진 시가지 근교의 전원주택지대로서 제반 주거여건은 무난한 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= (1) : 도로부지.
(2) : 세로장방형의 토지로서 주거용 부지로 이용중이며, 주위는 남동하향의 완경사지세를 이루고 있음.
4) 인접 도로상태= (2) : 부지 동측으로 노폭 6미터 정도의 포장도로(1 토지)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상2층건 외벽 : 외장석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시창호.
2) 이용상태= 공부상 용도는 단독주택으로서 현장방문시 관계인의 부재로 내부 이용상황은 확인하지 못하였으며, 별첨 일반건축물 현황도를 기준으로 도시하였는바 경매진행시 참고바랍니다.
3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없 음.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이며, 현장방문시 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하여 외부 관측 및 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는바 경매진행시 참고바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	건물 전체	2022.05.31	2022.05.31		380,000,000	있음	2022.05.31-2024.05.30
윤OO	전체	2022.05.31.	2022.05.31.	2024.02.01	380,000,000	있음	2022.05.28.~2024.05.27.
매각물건명세 비고		윤성희 : 전충길은 윤성희의 배우자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 수직이교차로 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 818,185,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,895,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.07. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	92,938,150원	67,100,000원	72.83 %	1회
6개월	5건	380,172,878원	264,724,222원	69.47 %	2.6회
12개월	18건	393,337,542원	284,840,882원	72.26 %	1.7회