1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 조곡리 소재 조곡삼거리 북동측 인근에 위치하며 부근은 근교농촌지대로 단독주택, 농경지 및 일부 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호(1-5) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3):2필 일단의 부정형 토지로 주거용 건물 부지로 이용중임. 기호(2):부정형의 토지로서 본건 건물의 부속토지로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로 농경지로 이용중이며 일부 본건 건물의 부속토지(주차장)로 이 용중임. 기호(5):기호(3) 토지 서측에 연접한 동하향의 법면 부지로서 부정형이며 현황 자작나무, 잡목 등이 생립하고 있는 임야상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1-3):남서측으로 본건 토지의 일부를 포함한 폭 약4미터 내외의 도로에 접함. 기호(4):남측으로 기호(1-3) 토지의 일부를 포함한 폭 약4미터 내외의 도로에 접함. 기호(5):서측으로 본건 토지의 일부를 포함한 폭 약4미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이 하)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(3,5):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이 하)), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호(4):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하)), 농업보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(6)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트위슁글지붕 단층 건물로서 외벽:황토벽돌치장쌓기 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 바닥:강화마루깔기 및 타일붙임 등 창호:PVC창호기호(6-1)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트위슁글지붕 건물로서 외벽:황토벽돌치장쌓기 내벽:황토미장, 목재루바붙임 등 바닥:장판깔기 등 창호:PVC창호기호(6-2)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 건물로서 벽체:판넬잇기 바닥:하드너마감, 타일붙임. 창호:PVC창호
2) 이용상태=기호(6):주택으로 이용중임기호(6-1):공부상 농업용창고 용도이나 현황 주택으로 이용중임. 기호(6-2):창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호(6):위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 기호(6-1):온돌(아궁이)에 의한 난방설비 되어 있음. 기호(6-2):위생설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(6-1)의 공부상 용도는 농업용창고이나 현황 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2006.02.27
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ') 포함
- 목록3:공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '목록6 건물 부지' 이며, '일부 도로' 가능성 있음
- 목록4:공부상 지목은 '전' 이나 현황은 '일부 전, 주차장' 임, 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 소재, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 농지법상 농업진흥구역(농업보호구역)에 해당하므로 주말체험영농 목적으로 취득은 불가하며, 농업경영 목적으로만 취득가능함, 레미콘 포장이 이루어진 면적(약 92㎡) 중 농로 및 현황도로로 이용되고 있는 면적(약 46㎡)을 제외한 일부면적(약 46㎡)은 전용허가를 얻지 않고 주차장 등으로 활용되고 있는 상태로 원상회복명령 가능성 있으며, 원상복구계획서 첨부하여 농지취득자격증명 신청하여야 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외 물건 소재함
ㄱ차양, ㄴ주차장, ㄷ차양, ㄹ주택일부, ㅁ창고및차양, ㅂ태양열시설, ㅅ야외휴게소, ㅇ비닐하우스
ㄱ~ㅅ은 목록6 건물의 부합물 및 종물 형태임
ㅇ은 목록4 토지에 소재하며, 농업용 시설임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.23. 근저당권
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