1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 두득마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농촌지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서 단독주택 부지임.
4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
1) 건물의 구조=목조 함석지붕 단층 건물로서,외벽 : 페인트 등 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 목재단창 등임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=현황 공실상태로서 장기간 방치되어 위생 · 급배수설비 및 난방설비의 정상작동 유무는 확인 요함.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=공부상 본건의 지붕은 "기와지붕"이나 현황 "함석지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록2 토지 일부
2015.08.19
미상
있음
약 30여년 전~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 지상에 매각에서 제외된 타인소유 건물(목조주택), 이동식주택, 비닐하우스 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
- 목록1:공부상 '기와지붕' 이나 현황은 '함석지붕' 임, 1층 목조 기와지붕 부속사 70.51㎡는 멸실됨
- 목록2:감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 건물 소재지에 대하여
주민등록 전입세대 열람한 바 위 김복순이 전입되어 있음
ㄱ의 소유를 주장하며, 거주하고 있는 김복순을 일단 토지 점유자로 입력하였음
외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 두득마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 382,480,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,046,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
