1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "충주시청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제202동 제12층 제1202호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임.
5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=연수동 697-7, 연수동 697-60, 연수동 697-65도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2017. 10. 23.
2017. 10. 23.
170,000,000
있음
2017. 10. 12.~
조OO
전부
2022. 5. 10.
2022. 5. 10.
2023.11.02
20,000,000
없음
2022. 5. 1.~ 2024. 4. 30.
매각물건명세 비고
서울보증보험주식회사 : 신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2019.11.11.등기) 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-대항력 있는 임차인이 있으며, 보증금(170,000,000원)이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 연수동 소재 "충주시청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2019.11.11.등기) 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.4.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
96,914,286원
77,668,730원
80.21 %
1.9회
6개월
20건
137,980,000원
118,284,951원
86.13 %
1.5회
12개월
42건
168,966,667원
137,778,088원
81.55 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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