1) 위치 및 주위환경=경상남도 통영시 인평동 소재“인평초등학교”북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건은 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=본건은 공동주택으로 이용중임. *현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문상태로서, 내부 상태를 확인하지 못하였는 바,일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
5) 설비내역=본건은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 부정형 토지로서, ＂공동주택＂ 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 약 4-5m 폭의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2동 202호 전부
2015.10.08.
2015.10.08.
2024.01.19
90,000,000
있음
2015.10.01.부터 2024.01.현재까지
매각물건명세 비고
이종형 : 이종형: 임차인 겸 경매신청채권자임.
대항력은 있으나 이 법원 2020타경24979호 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸(보증금 90,000,000원 중 배당받은 금액은 383,617원).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이종형: 임차인 겸 경매신청채권자임.
대항력은 있으나 이 법원 2020타경24979호 부동산강제경매에 의한 매각으로 우선변제권이 소멸(보증금 90,000,000원 중 배당받은 금액은 383,617원).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 인평동 소재“인평초등학교”북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.09. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
