이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 서귀포시 표선면 가시리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사거리" 남서측 근거리에 위치하며 일대는 지방도변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 과수원, 전 등으로 이용되고있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 기호(3), (4) - 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중임. 기호(5) - 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 우사 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 기호(3) - 본건이 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]의 일부 임. 기호(4) - 본건이 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]의 일부이며 동측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(5) - 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에, 서측 으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=인접지와 걸쳐 기호(5) 지상에 제시외건물(ㅇ)이 소재함. [후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조]
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1) 건물의 구조=기호(2-1) 잡석조 슬레이트지붕 단층으로<사용승인일 : 1976.>외벽 : 몰탈위페인팅, 석쌓기 등내벽 : 벽지마감 등바닥 : 장판마감 등창호 : 하이샷시창기호(2-2), (2-3) [한 동의 건물]블록조 및 잡석조 슬레이트지붕 단층으로<사용승인일 : 1976.>외벽 : 몰탈위페인팅, 석쌓기 등내벽 : 시멘트몰탈마감, 석쌓기 등바닥 : 시멘트몰탈마감 등창호 : 알미늄샷시창
2) 이용상태=기호(2-1) : 주택으로 이용 중임. 기호(2-2), (2-3) : 한 동의 창고로 이용 중임.
3) 설비내역=기호(2-1) : 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(2-1)은 공부상 면적이 59.5㎡이나 실제 약 73.3㎡ 임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(2-2), (2-3)은 한 동의 건물 임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
목록 2
2001.12.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
문경일 : 채무자와 동일인이고 소유자의 아버지로 임대차관계 없이 거주하고 있다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 목록 5 지상에 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가
- 목록 5: 매각에서 제외되는 제시외 건물(철파이프조 차광막지붕 단층 우사 약 165.6㎡) 있음. 이 건물은 목록 5, 2786-1번지, 2786-2번지, 2787-3번지 지상에 소재하며, 현장조사시 건물 소유자의 진술에 의하면 소유권 이전을 하지 않았으나 과거에 목록 5 토지를 매입하였다고 함
- 목록 5의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(가시리 2787-4) 대지(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지2.(원님로 639) 지상 제시건물
잡석조 슬레이트지붕 단층 단독주택
부속건물
블록조 슬레이트지붕 단층 창고
잡석조 슬레이트지붕 단층 창고
제시외 건물
ㄱ.블록조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 주방
ㄷ.블록조 판넬지붕 단층 창고
ㄹ.잡석조 슬래브지붕 단층 화장실
ㅁ.블록조 판넬지붕 단층 창고
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㅅ.철파이프조 함석지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지3.(가시리 2787-10) 도로
- 소재지4.(가시리 2787-11) 도로
- 소재지5.(가시리 2787-2) 임야
소재지5. 지상 및 인접 토지 동소 2787-1,2786-2,2787-3 4지상에
제시외 건물
ㅇ.철파이프조 차광막지붕 단층 우사
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "가시리사거리" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 616,310,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 197,682,629원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2: 2019. 5. 24. 근저당권
목록 3: 2020. 11. 2. 가압류
목록 4, 5: 2021. 2. 10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
