법정매각조건 "법정매각조건은 민사소송법에서 정한 경매의 일반적인 조건과 절차를 말한다. 법정매각조건에는 최저입찰가격의 결정, 부동산상 권리의 인수, 잉여가 없는 경우 낙찰불허, 낙찰자의 소유권 취득, 낙찰자의 인도청구시기, 소유권의 이전등기시기, 등기 및 말소 비용 등이 이에 해당된다. "
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치하는 서원힐타운 제4동 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역" 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물내 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)
5) 설비내역= 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역,성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone),군사기지 및 군사시설기타(16미터 위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
9) 공부와의 차이= 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
전부
2020.10.16.
2020.09.18.
2024.01.26
265,000,000
있음
2020.10.15.~2022.10.14.
매각물건명세 비고
주택임차권자 안지연은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.09.18)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 265,000,000원, 전입일자 2020.10.16. 확정일자 2020.09.18)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 1. 근저당권
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