1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 소재하는 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 내 제3층 제302호로,(사용승인일 : 2016.06.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방/식당1, 거실1, 욕실2, 보일러실1, 현관1)등으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로, "다세대주택 건부지" 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=본건은 등기사항전부증명서상 108-2 외 1필지에 소재하나, 토지는 합병(2017.01.09. 별첨토지대장 참조)되어 현황 108-2 단일 필지에 소재합니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
302호 전부
2021.6.10.
2021.4.20.
2023.12.28
280,000,000
있음
2021.6.9.~2023.6.8.
정OO
302호 전부
2021.6.10.
2021.4.20.
280,000,000
있음
2021.6.9.~
매각물건명세 비고
정문희 : 우선변제권을 취득한 임차권자 정문희의 보증금 반환채권 2억8천만 원은 이 사건 신청채권자인 주택도시보증공사에 승계되었음
주택도시보증공사(임차인 정문희의 승계인) : 주택도시보증공사(임차인:정문희):신청채권자임(우선변제권을 취득한 임차인 정문희의 보증금 반환채권 2억8천만 원은
주택도시보증공사에 승계되었음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함
- 건물 외벽에 `스타빌` 표기가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 4. 26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
