[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 고척로27나길 25, <2023타경120774>
본 건은 서울시 구로구 고척로27나길 25, 제3층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.05.17. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 223,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 223,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 세곡초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임,
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 3층 303호로서외 벽: 화강석, 인조석 및 벽돌타일등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)로 이용중임
5) 설비내역=승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 위치한 3필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 약6m 및 남서측으로 약4m의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),장애물제한표면구역(진입표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020.10.30., 확정일자 2020.10.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 세곡초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 190,000,000원, 전입일자 2020.10.30., 확정일자 2020.10.28.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
