오늘은 충청남도 예산군 덕산면 광천리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경21538 부동산임의경매사건이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,261,496,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 775,693,000원입니다.
건물면적은 1,544.60㎡(467.24평)입니다. 토지면적은 16,357.00㎡(4,947.99평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위는 자연부락 내 농가주택 및 경지정리 답, 전, 자연림 등으로 형성된 지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장 등이위치하나, 운행빈도로 보아 제반 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,4): 2필 일단의 등고평탄한 자루형 완경사로서, 현황 "대(공업용 건부지 및 도로 )"로 이용중임. 일련번호(2): 부정형 완경사로서, 현황 "잡종지" 상태임. 일련번호(3): 등고평탄한 부정형 평지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1,4): 동측으로 폭 약 7-8M 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "제시외 물건 감정평가명세표 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호(5): 일반철골구조 기타지붕(우레탄지붕판넬) 1층 공장 건물로서,(일반건축물대장 기준) 외벽: 우레탄판넬 마감 등. 내벽: 우레탄판넬 마감 등. 샷시: 하이샷시 이중창임.
2) 이용상태=일련번호(5): 1층: "공장"으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=일련번호(1,2,4): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [별첨" 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅅ), "사진용지" 참조]은 개략적으 로 실측하고 구조, 사용자재, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참 작하여원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 일련번호(1,3): 대상물건 일련번호(1) 토지ㆍ건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 제 시 외 구축물 [후첨“지적 및 건물개황도 기호(ㅇ)-(ㅋ)”,“사진용지”참조 ]은 용도, 현상, 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 재확인이 요망됨.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.10.29
[월]500,000
없음
2019.10.28~2021.10.27
(OO
2023.07.03
없음
2019.06.17.~2020.06.16.
이OO
2020.02.28., 2021.08.27.
[월]500,000
없음
2020.02.24.~2022.02.23., 2021.08.27.~2023.07.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물, 제시외 물건(집진기 1식, 관정 2식, 수전설비 1식). 제시외 기계기구목록( 호이스트 2식) 포함.
-.목록 2, 3. 지상에 식재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
-.목록 1, 4.는 현황은 '대(공업용 건부지 및 도로)' 동측으로 포장도로에 접함
-.목록 2, 3. 현황은 '잡종지' 상태이고 지적도상 맹지이나 대상물건을 통하여 접근 가능함.
-.2024.04.05.자로 주식회사 동진이엔지로부터 금 25,166,215원의 유치권 신고가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 4번 부동산은 연접하여 소재하고 있으며 2번 부동산은 동향의 경사지로 되어있음.
- 1번 부동산 일부와 4번 부동산은 현황 도로이며 아스팔트 포장되어있음.
- 1번 부동산 지상에 제시외 파이프조 기타지붕(천막) 1동과 제시외 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음.
- 2번 부동산 지상은 수풀로 우거져 있으며 동측에는 시멘트로 포장된 도로가 소재함.
- 3번 부동산은 맹지이나 2번 부동산 동측 지상의 진입로를 통해 진입할 수 있음.
- 5번 부동산 건물 서쪽 벽면에 잇대어 제시외 건물 3동 축조되어있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 오늘을 기준으로 76일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천2리마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
2,092,266,715원
926,959,375원
46300 %
3.8회
6개월
12건
2,213,658,226원
1,101,816,250원
50 %
3.5회
12개월
34건
1,087,582,503원
529,140,256원
52900 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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