1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "서천경찰서" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 노선상가지대로서 주변으로 의원, 약국, 소매점, 판매점 등이 소재 하는바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접지와 등고 평탄한 부정형의 평지로서 현황 "상업용"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 왕복4차선 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건= 나신환외 다수 소유의 건물이 소재함(사진참조).
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며, 기타없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
1층 전부(장항읍 장항로 138번길)
2014.01.06.
2024.04.17
60,000,000 [월]500,000
없음
2020.07.21.~2026.07.31.
매각물건명세 비고
전익현 : 위 임차인은 제시외 건물의 상가건물임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건의 매각에서 제외되는 제시외 건물은 일반건축물대장 및 부동산등기부에 각 등재되어 있으며 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.이 사건 부동산은 상업용으로 이용 중이며, 위 지상에 채무자겸 소유자외 다수 소유의 제시외 건물이 소재하고 매각 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `대`이나, 현황은 지상에 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕) 수동이 연결되어 일체로 이루어져 있으며, 일부(주로 뒷편)는 폐건물로 사용 안되는 부분이 다수 소재함. 2층 일부에 시멘트벽 스레트지붕 폐건물이 1동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재 "서천경찰서" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 696,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,909,738원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.02. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
59,957,163원
41,300,000원
69.49 %
1.7회
6개월
6건
54,679,938원
34,621,500원
62.96 %
1.8회
12개월
13건
119,504,678원
72,299,308원
60.5 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[서천군 장항읍 토지/대지] 충청남도 서천군 장항읍 신창리 148-3 경매투자문의 <2024타경15790> 충청남도 토지/대지 경매
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