1) 위치 및 주위환경=부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용건물 및 시장 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 6미터, 남측으로 폭 약 4미터 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구(장림2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 4층건물로,외벽: 타일붙임마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=주거용 건물로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물 일부(1층)는 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건, 관련공부, 인근 주민 탐문 및 외부관찰에 의한 통상 적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2층 전부
2023.02.24
2024.01.08
20,000,000
있음
2023.02.10~
남OO
1층 전부
2019.03.08
2024.01.08
5,000,000 [월]130,000
있음
2017.06.16.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림시장" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
