1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 공공청사, 아파트 단지 및 주상복합 건물(상가 및 오피스텔)이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제416호 단위세대로서, 외벽: 석재 타일 붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=복층형 오피스텔(방1, 주방겸거실, 욕실겸화장실, 다락)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 도시가스, 개별난방 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 남측으로 폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북측으로 폭 약 6m의 보행자 전용로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 27. 등기)있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2022. 4. 5., 확정일자 2022. 3. 21.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 27. 등기)있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2022. 4. 5., 확정일자 2022. 3. 21.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.15.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
