[보은군 마로면 토지/대지] 충청북도 보은군 마로면 관기리 553 경매컨설팅 <2023타경60427> 충청북도 토지/대지 경매

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[충청북도 보은군 토지/대지경매] 충청북도 보은군 마로면 관기리 <2023타경60427>

감정가 4,178,400원인 충청북도 보은군 마로면에 있는 토지/대지 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 3,343,000원이군요.
감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 청주지방법원 2023타경60427이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경60427 (청주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
소 재 지	충청북도 보은군 마로면 관기리 553 지도 보기				청주지방법원 7계 ☎ 249-7307
사건번호	2023 타경 60427	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	4,178,400원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.11.07
최저입찰가	(80%) 3,343,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2023.11.13
입찰보증금	원	소 유 자	구OOO	배당종기일	2024.02.13
경매청구금	71,418,222원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	52.23㎡(15.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	관기리 553	대	52.23㎡ (15.80평) 2/7 지분 전부

진행	(입찰11일전)

2024-08-29 유찰

(100%) 4,178,400원

2024-10-10 진행

(80%) 3,343,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 마로면 송현리 및 관기리 일원에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건(1): 대체로 세장형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 사다리형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 세장형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(5): 대체로 사다리형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 사다리형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(7): 대체로 사다리형의 토지로, 농경지, 일부 도로, 창고 및 축사부지 등으로 이용중임.
본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 농경지, 일부 도로, 창고 및 축사부지 등으로 이용중임.
본건(9): 대체로 부정형의 토지로, 농경지, 일부 창고 및 축사부지 등으로 이용중임.
본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(11): 대체로 부정형의 토지로, 주거용 건부지, 일부 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=별첨 "지적 개황도" 참조본건(1): 본건 북서측으로 노폭3미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(2): 지적상 맹지임.
본건(3): 본건 북측으로 구거부지를 사이에 두고 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(4): 본건 북측으로 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(5): 본건 남동측으로 구거부지를 사이에 두고 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건 남동측으로 구거부지를 사이에 두고 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(7): 본건 일부가 도로이며, 북서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(8): 본건 일부가 도로이며,북서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 본건과 인접토지상의 노폭 3미터 내외의 도로와 접함.
본건(9): 본건 북서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(10): 본건 남서측으로 구거부지를 사이에 두고 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(11): 본건 일부가 도로이며, 동측으로 본건 일부를 포함하여 노폭4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>.
본건(2); 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-31)(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
본건(3): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
본건(4): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 역사문화환경보존지역(보은고봉정사 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
본건(5): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 역사문화환경보존지역(보은고봉정사 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>,본건(6): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 역사문화환경보존지역(보은고봉정사 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
본건(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
본건(8): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
본건(9): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>,본건(10): 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 역사문화환경보존지역(보은고봉정사 역사문화환경보존지역)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
본건(11): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건(7): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, 일부 "도로, 창고 및 축사부지 등" 임.
본건(8): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부 "도로, 창고 및 축사부지 등" 임.
본건(9): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부 "창고 및 축사부지 등" 임.
본건(11): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건(7),(8),(9),(11) 토지상에 제시외 건물이 소재하는바 본건 평가에서는 평가 목적 등을 감안하여 이에 구애됨이 없이 당해 토지만을 평가하되, 당해 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가 단가를 비고란(별첨"토지건물감정평가명세표"참조)에 병기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.
-본건(7),(8),(9),(11) 지상에 별첨 "사진용지"에서 보는 바와 같이 제시외건물 등이 소재하는바, 본건 평가 대상 및 목적등을 감안하여 감정평가에서 제외 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	11번 목록 전체, 제시외(7)~(9)	2010.11.16	미상		무임	불분명

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외(매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 7번 목록 지상에 (1). 파이프조 슬레이트지붕 비가림시설 2층(소유 및 점유 미상) 8번 목록 지상에 (2). 콘크리트 및 파이프조 판넬지붕 축사 및 관리동(소유 및 점유 미상) (3). 파이프조 철판 및 PC지붕 축사시설(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (4). 파이프조 비닐하우스(소유 및 점유 미상) (5). 파이프조 비닐하우스(소유 및 점유 미상) (6). 파이프조 슬레이트지붕 비가림시설(소유 및 점유 미상) 11번 목록 지상에 (7). 시멘트 및 판넬조 판넬지붕 주택(임차인 이종석 소유 및 점유) (8). 시멘트 및 목조 양철지붕 창고(임차인 이종석 소유 및 점유) (9). 시멘트조 슬레이트지붕 건조기창고(임차인 이종석 소유 및 점유) (10). 시멘트조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상) (11). 태양광시설 1식(소유 및 점유 미상) -. 제시외(7)은 11번 목록과 인접지번인 관기리 552(경매대상 아님) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 임차인 이종석에 의하면 11번 목록을 점유하고 있고, 제시외(7)~(9)를 소유 및 점유하고 있다고 함. -. 임차인 이종석의 점유부분 외 나머지 부분은 소유자를 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대관계 등은 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 6번 목록, 10번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 7번, 9번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 전 및 축사용지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 대지 및 일부 임야임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청북도 보은군 마로면 송현리 및 관기리 일원에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	28,280,760원	15,100,000원	53.57 %	3회
6개월	3건	34,202,807원	25,533,000원	73.53 %	2.3회
12개월	5건	28,938,084원	21,757,800원	75 %	1.8회