1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 손불면 학산리 "금곡마을" 내외에 위치하며, 부근은 단독주택,농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
2) 교통상황=본건 인근으로 왕복2차선 지방도가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1),2) 부정형 완경사의 전으로 이용중임. 기호3) 부정형의 대체로 평탄한 주택부지로 이용중이며 인근지대는 남향의 완경사를 이룸. 기호4) 경지정리지대내 세장형의 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1),2) 맹지이며 기호1)은 인접지상으로 개설된 농로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 접함. 기호4) 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),2) 생산관리지역, 가축사육제한구역기호3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역기호4) 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지(승노천-소하천구역예정지)임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호3)지상에 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 단독주택 및 부속건물이 소재 하여 본건에 영향을 미치고 있음. 2) 본건 기호3) 지상 제시외건물은 건물등기사항전부증명서와 일반건축물대장은 존재하지 않은 미등기건물임.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호3)은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1968.10.20
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 지상위 제시외건물 매각 제외
- 지적경계가 불분명하여 정확한 측량 필요
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 `묵전` 상태이며, 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 수목이 식재되어 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 `주택 건부지`로 이용 중이며, 지적경계가 매우 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였음을 보고하오며, 지상 위에 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `답`으로 이용 중임.
- 제시외 건물(ㄱ-목조 강판지붕 주택)
(ㄴ-벽담조 슬레이트지붕 가추 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㄷ-조적조 기와지붕 창고 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㄹ-벽담조 슬레이트지붕 창고 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㅁ-벽담조 슬레이트지붕 창고 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㅂ-조적조 강판지붕 주택 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㅅ-조적조 슬레이트지붕 축사 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
(ㅇ-조족조 슬레이트지붕 축사 : 타지번과 양지상에 걸쳐 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.04 경매개시결
정
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