1) 위치 및 주위환경=지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치하고 있음난곡로 노변으로 저측부 근린생활시설, 중층 이상부 오피스텔 또는 주거용으로 사용되는 이용 상황이 다수로 노변 주상용지대임
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 시내버스/마을버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 주상복합형태 건물 중15층 1508호 단위세대로(사용승인일:2019.06.28) 외벽 : 인조석 타일 붙임 등내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등임
4) 이용상태=연립주택 1개호로 이용 중임
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방임급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 입구보안설비 등 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 장방형 토지로 인접 대지 및 도로와 등고 평탄하게 조성되어 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 혼재하는 구분건물의 건부지로 이용 중임
7) 인접 도로상태등=2필 일단으로 동측으로 [난곡로], 북칙 및 서측으로 [조원로20길] 및 [조원로22길]에 접하고 있으며 차량 등은 후면 도로를 통하여 접근/출입/주차하고 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필 일단 기준 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역 임# 근거법령 및 세부사항은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람
9) 공부와의 차이=별무함
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=공실 상태인 것으로 조사되고 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.4.30.
2021.4.5.
300,000,000
있음
2021.4.30.
매각물건명세 비고
이진우:주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 주택도시보증공사에서 우선변제권 승계
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대
한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.10.23.자)가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
지하철2호선 [신대방역] 남측 및 통칭 [난곡사거리] 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
