경기도 양주시 백석읍 기산로 514-1에 있는 숙박시설,모텔,호텔,여관
의정부지방법원 2023타경85129이고요
감정가격은 2,975,166,320원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,457,831,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 배차간격 및 운행상태 등으로 보아 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(3) : 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 준하는 토지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용 중임. 기호(5),(6) : 사다리형의 평지로서, 현황 "법면" 및 "구거" 등으로 이용 중임. 기호(7) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "기호(1) 토지의 부속토지(주차장)"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함. 기호(3,7): 북서측으로 기호(5,6)의 현황 도로 및 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접함. 기호(5,6): 공히 북서측으로 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접하며, 기호(7)은 남서측으로 노폭 약 4-6미터의 포장도로와도 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역임. 기호(5): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임. 기호(6): 계획관리지역 , 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 하천구역(문산천), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임. 기호(7): 계획관리지역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-3031호]임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(5,6): 공히 공부 및 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "법면" 및 "구거", "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층(사용승인일: 1999.12.09)으로서외벽: 드라이비트 마감. 내벽: 실내인테리어마감, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 바닥: 장판지깔기마감, 카펫깔기마감 및 일부 타일깔기 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임. 기호(4): 일반목구조 목조경사지붕 단층(사용승인일:2010.07.05)으로서,외벽: 샌드위치판넬 마감. 창호: 하이샷시 이중창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 현황 "숙박시설"로 이용 중이며1층: 카운터, 계단실, E/V, 객실7, 창고, 복도 등2층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등3층: 객실9, 계단실, E/V, 복도 등4층: 객실6, 계단실, E/V, 복도 등5층: 계단실 및 휴게실로 이용 중임. 기호(4): 공부상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 이용 중임.
3) 설비내역=기본위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소화전설비 등을 갖추고 있으며, 기호(2)는 E/V설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 제시외건물 수개 동이 소재하는 바 경매 진행 시 참고바람.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)일괄매각. 제시외 건물 포함
2) 목록 5,6은 농지전용허가(허가번호:2022000908, 2023.12.12.자 농지회신서)를 얻었고, 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)
3) 목록 5,6의 지목은 '답' 이나 현황은 '일부 법면,구거,도로'임
4) 목록 1.을 통하여 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하고, 목록 3.7.은 북서측으로 목록 5.6.의 현황 도로 및 복개된 다리를 통하여 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 부지 및 주차장등으로 이용되고 있음.
2)목록2
-공부상 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 숙박시설임
-현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중인 것으로 보임.
3)목록3(제시외 건물 소재)
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록1,목록7 토지와 접하여 있고, 천변(구거)앞에 있는 토지로 본건 토지 일부 지상에 제시외 펜션 1동이 있으며 일부 지상에는 조경수인 소나무등이 식재되어 있고 조경석등이 있음
4)목록4 (지번 상이, 토지 및 건물소유주 상이함)
가)공부상 지번 상이
-본건 제시목록4 현황명령서상 지번이 274-3으로 되어 있으나
-현황은 지적도 등본 및 건축물대장상 지번이 274-5(양주시 백석읍 기산로 508-1)임
나)지상 건물의 구조, 면적등 상이
-명령서상 본건 제시목록 건물은 일반목구조 목조경사지붕 1층 제2종 근린생활시설로 면적은 19.68제곱미터로 되어 있으나,
-현황은 본건 토지 지상에 건물 2개동 있으며, 육안으로 확인하였을 때 1층 건물(음식점)의 면적은 명령서상 면적보다 넓어 보였고, 1층 건물(음심점)과 연결되어 앞쪽에 2층 건물(1층 주차장, 2층 음식점)이 있음
-건축물대장에는 위 지상에 2019. 3. 19.자로 가동 1층 제2종근린생활시설(음식점) 127.92제곱미터, 나동 1층 주차장 15.6제곱미터, 나동 2층 제2종근린생활시설(음식점) 15.6제곱미터가 등록되어 있음.
다)토지 및 건물주 본건 채무자와 상이
-본건 제시목록4 토지(공부상 274-5) 및 지상 건물의 토지(건물)등기부등본을 열람한 바, 채무자(이영남)가 아닌 오홍자(2019. 3. 19.자 접수)로 되어 있어 본건 토지와 건물이 경매대상에 포함되는지는 별도 확인이 필요함.
5)목록5
-공부상 용도는 답(논)임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 진입로 옆 토지로 일부 주차장 및 조경부지로 이용중에 있음
6)목록6
-공부상 용도는 답(논)임
-현황은 목록3 토지와 접하여 천변(구거) 옆에 위치한 토지로 나대지 상태이며 잡초가 자라고 있음.
7)목록7
-공부상 용도는 대지임
-현황은 목록2 건물(숙박시설)의 진입로 및 주차장 부지등로 이용중에 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 <기산저수지> 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 경사지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.10.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
