1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제7동 제6층 제602호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로가 외곽 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가좌동 30-2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌진주1차아파트 재건축), 도로(저촉), 소공원(소공원)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-602호선)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-946호선)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 정비구역(가좌진주1차아파트 재건축), 과밀억제권역. - 가좌동 30-4 : 제3종일반주거지역, 도로(도로)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 대상물건은 공부상 제7동으로 등재되어 있으나, 건물 외벽 표기상 207동으로 표기되어 있는 바, 경매진행시 유의바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 해당사항없음, 확정일자 2017.08.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가림고등학교가 있음.
- 본건 부동산은 공부상 7동으로 표기되었으나, 현황은 207동으로 표시되어 있어 70대 경비원에게 물어보니 7동이 207동이라는 진술임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 해당사항없음, 확정일자 2017.08.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.10.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
