1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 및 다구구주택 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) 2필 일단의 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) 2필 일단지로서, 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3m내외 의 보도블럭 도로에 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)에 속합니다. 기호(3) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 속합 니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서, 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 하이샷시창호. 기호(ㄱ) 판넬조 슬래브지붕 단층입니다.
2) 이용상태=기호(2) 다가구주택(1-4층)으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 창고입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호
2016.08.19.~
2016.08.19.
2023.10.26
100,000,000 [월]200,000
있음
2016.08.19.~
장OO
303호
2023.05.24.
2023.05.08.
2023.11.06
90,000,000
없음
2023.05.24.~
한OO
302호
2022.06.09.~
2022.05.11.
2023.10.31
60,000,000 [월]200,000
없음
2022.06.09.~
한OO
201호
전입 X
2022.01.24.
2023.11.17
60,000,000 [월]300,000
있음
2022.02.09.~
윤OO
2022.03.15
없음
유OO
301호
2016.07.15.
2016.07.15.
2023.10.25
55,000,000 [월]160,000
있음
2016.07.15.~
안OO
2018.07.11
없음
서OO
203호
2021.11.26.
2021.11.22.
2023.10.31
60,000,000 [월]230,000
없음
2021.12.02.~
김OO
2021.11.26
없음
김OO
201호
2022.11.09.
2022.11.09.
2023.11.16
60,000,000 [월]300,000
없음
2022.11.09.~
구OO
2019.09.09
없음
권OO
302호
2022.06.09
60,000,000 [월]200,000
없음
매각물건명세 비고
구정금 : 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
권모숙 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 권모숙은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
김은주 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.31.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 김은주는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
서울보증보험(주)(양도전:한국토지주택공사(입주자 김은주)) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김은주임.
안기원 : 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
유환영 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
대항력 주의 요함.
윤범준 : 권리 신고가 없어 임대차관계불분명.
이경야 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
대항력 주의 요함.
한국토지주택공사(입주자 권모숙) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 권모숙임.
한국토지주택공사(입주자 송명선) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 송명선임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. 실측 사정하여 평가함.
-목록[1,3] 일단지로 이용 중, 일단지로 사정 평가함.
-목록[2] 건물 옥상의 옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함하여 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 인사동 및 봉곡동 소재 오죽광장교차로 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,210,056,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,928,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.30.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
