1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3호선, 6호선)" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 및 불광역(지하철 3호선 및 6호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장석붙임, 시멘트몰탈위페인팅 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등.
4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(방2, 주방겸거실, 겸화장실 등) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
5) 설비내역=상·하수도설비, 위생설비, 승강기설비, 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=외곽공도와 연계되어 차량진출입 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 본건 거주자(세입자)의 면담조사에 따르면 주거용(방2, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중인 것으로 확인되었는바 위반건축물여부 및 원상복구 가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등을 경매입찰시 확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
201호
2018.3.15.
2018.3.15.
2024.03.20
180,000,000
있음
2018.3.10.~현재
매각물건명세 비고
엄재현 : 강제경매 신청채권자 엄재현, 임차인 엄재현, 임차권(을구6번 주택임차권등기)자 엄재현은 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.6.22. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.3.15., 확정일자 2018.3.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 건축물대장상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나 본건 거주자의 면담조사에 따르면 주거용(방2, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중인 것으로 확인되었는바 위반건축물여부 및 원상복구 가능성 등 제반 행정적 절차사항과 규제사항 등 확인 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철 3호선, 6호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.6.22. 등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2018.3.15., 확정일자 2018.3.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
