1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상6층 건으로(사용승인일:2019.03.20) 외벽 : 인조석재 붙임 등,내벽 : 벽지 및 타일 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 소화전설비,승강기설비, 주차장, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 4미터 출입로를 통해 도로에 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.22. 등기) 있음 (임대차보증금 283,500,000원(2021.8.10. 1,500,000 감액) 전입일 2019.10.1., 확정일자 2019.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.22. 등기) 있음 (임대차보증금 283,500,000원(2021.8.10. 1,500,000 감액) 전입일 2019.10.1., 확정일자 2019.10.8.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.23.개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
