[성남시 분당구 근린상가] 경기도 성남시 분당구 판교역로 145, 경매컨설팅 <2024타경2151> 경기도 근린상가 경매

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[경기도 성남시 근린상가경매] 경기도 성남시 분당구 판교역로 <2024타경2151>

경기도 성남시 분당구 판교역로에 위치한 상가 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 25.69㎡(7.77평)입니다. 토지면적은 9.38㎡(2.84평)입니다.
사건번호는 2024타경2151이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 478,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 234,220,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2151 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
소 재 지	경기도 성남시 분당구 판교역로 145, 타워2동 2층212호 (백현동,알파리움) 지도 보기				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
사건번호	2024 타경 2151	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	478,000,000원	채 권 자	마OOO	사건접수일	2024.04.12
최저입찰가	(49%) 234,220,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2024.04.16
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2024.06.24
경매청구금	501,543,752원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	25.69㎡(7.77평)	토지면적	9.38㎡(2.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	판교역로 145	34032.7 분의 9.38	9.38㎡ (2.84평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	판교역로 145	2층212호 (백현동,알파리움) 철근콘크리트구조	25.69㎡ (7.77평) 지분 2분의 1 전부

진행	(입찰19일전)

2024-09-02 유찰

(100%) 478,000,000원

2024-10-07 유찰

(70%) 334,600,000원

2024-11-11 진행

(49%) 234,220,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 “판교역(신분당선 및 경강선)” 서측 인근에소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 제2층 제212호로서,외벽 : 석재붙임 몰탈위페인팅 등 마감,바닥 : 타일깔기 등 인테리어 마감,창호 : 알루미늄창호임.
4) 이용상태=본건은 판매시설(상점)(상호 "니드필")로 이용 중임.
(세부이용상황은 별첨 "건물이용상태"참조)
5) 설비내역=위생 및 급·배수시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지대비 등고평탄한 사다리형 광평수토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 10차선 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교), 공공공지(저촉), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구(2012-06-25)(판교택지개발예정지구)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
고OO	건물 전부	2022.04.29	2024.06.10	2024.06.19	30,000,000 [월]2,400,000	있음	2022.03.31~ 2026.03.31
매각물건명세 비고		고서영 : 임차인 고서영의 권리신고 및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일은 2020. 6. 19.이나, 상가건물임대차현황서상에는 사업자등록신청일이 2022. 4. 29.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 판매시설(상점)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 알파리움 2층 212호는 `니드필`의 영업장소로 운영 중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 소재 “판교역(신분당선 및 경강선)” 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	135,000,000원	118,670,000원	87.41 %	2.3회
6개월	9건	233,555,556원	181,284,333원	77.68 %	2.9회
12개월	18건	589,055,556원	483,077,547원	82 %	2.2회